Un bail commercial est nécessaire pour la location d’un bien commercial. Il s’agit d’un contrat entre un propriétaire et une entreprise qui cherche à louer une propriété à usage commercial. La plupart des entreprises préfèrent louer une propriété au lieu de l’acheter pour réduire leur charge. Les baux commerciaux sont plus compliqués que les baux résidentiels, car les conditions varient considérablement d’un bail à l’autre selon le droit de bail.
Conditions importantes du contrat de bail commercial
Avant de signer un bail commercial, assurez-vous que les termes répondent aux besoins de votre entreprise. Le fait de ne pas déterminer les exigences avant de s’engager dans un bail peut entraîner des conséquences fâcheuses. Selon le droit de bail, les baux commerciaux comprennent généralement le montant du loyer. Un propriétaire calculera le montant du loyer en fonction de la superficie en mètres carrés de l’espace. Vous devez négocier avec le propriétaire pour un plafond sur le pourcentage d’augmentation afin d’éviter des coûts de location ingérables plus tard. Le bail doit comprendre le montant du dépôt de garantie et les modalités de sa restitution. Il inclut également la durée de bail. La plupart des propriétaires préfèrent les contrats de location à long terme. Ceci, cependant, peut être imprudent pour une nouvelle entreprise. Le mieux est de demander au propriétaire un bail à court terme avec une option de renouvellement. Vous trouverez https://www.avocat-toulouse-cabinet.fr sur les meilleurs conseils d’avocat spécialisé en droit de bail.
Les clauses et les améliorations envisageables dans un contrat de bail
Un bail doit indiquer quelles améliorations ou modifications peuvent être apportées à la propriété, quelle partie paiera pour les améliorations et si la remise en état de la propriété dans son état d’origine est nécessaire à la fin de la location. De nombreux contrats de location intègrent une clause d’utilisation pour définir l’activité que le locataire peut exercer dans les locaux. Afin de protéger la propriété contre les dommages et limiter la responsabilité du propriétaire, l’existence des clauses est indispensable dans un contrat de bail commercial. Si possible, insérez une clause d’utilisation plus large au cas où l’entreprise se développerait dans d’autres activités.
Contrats de location commerciaux et contrats de location résidentiels
Il existe des différences importantes entre un bail commercial et un bail résidentiel :
- Moins de protections juridiques : Les lois qui s’appliquent aux contrats de location résidentielle ne couvrent pas les baux commerciaux.
- Modalités variées : Dans de nombreux cas, un propriétaire peut utiliser un formulaire standard pour les baux résidentiels, car il est peu nécessaire de tenir compte des différentes exigences des locataires. Les baux commerciaux, cependant, ont des durées variées car les besoins de chaque locataire sont différents.
- Conditions négociables : Les conditions des baux commerciaux sont généralement négociables. Les conditions sujettes à modification incluent le montant du loyer, les augmentations de loyer, la durée du bail, la possibilité de céder un bail et les améliorations autorisées.
- Durées plus longues : La plupart des baux résidentiels ne durent pas plus d’un an. De nombreux baux commerciaux, en revanche, portent souvent sur plusieurs années.